Die Baufinanzierung als Finanzierungsform

Der Begriff der Baufinanzierung fasst alle Darlehen zusammen, die zweckgebunden für den Bau eines Hauses, für Renovierungs- oder aber für Modernisierungsmaßnahmen eingesetzt werden können. Die Verwendung dieser Darlehen muss der Bank als Kreditgeber nachgewiesen werden. Der Nachweis kann dabei entweder durch Vorlage von Kostenvoranschlägen der Handwerker oder aber durch eine Kostenaufstellung des Architekten, der den Bau begleitet, erfolgen.

Kennzeichen der Baufinanzierung

Kennzeichen der Baufinanzierung sind dabei unter anderem Laufzeiten von bis zu 30 Jahren. Weiterhin wird als Absicherung der Finanzierung in der Regel eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Mit diesem Eintrag sichert sich der Kreditgeber das Recht, eine Zwangsversteigerung zu betreiben, wenn die Kreditraten nicht mehr bedient werden können.

Die Zinsen der Baufinanzierung

Die Zinsen spielen bei der Vereinbarung einer Baufinanzierung eine wichtige Rolle. Schließlich beeinflussen die Zinsen nicht nur die Gesamtkosten, sondern auch die monatlichen Kreditraten. Eine günstige Baufinanzierung mit topp Konditionen zu finden ist aufgrund des großen Angebots jedoch nicht einfach. Ein Baufinanzierungsvergleich im Internet kann jedoch Aufschluss darüber geben, welche Kreditinstitute die niedrigsten Zinssätze bieten.
Im Allgemeinen werden die Zinssätze der Baufinanzierung nach dem allgemeinen Zinsniveau, aber auch anhand der Kreditsumme sowie der Dauer der Zinsbindungsfrist vereinbart. Je länger Kreditnehmer Zinssicherheit vereinbaren können, desto höher sind die Zinskosten, denn die Banken müssen sich für einen entsprechend langen Zeitraum refinanzieren.

Sondervereinbarungen bei der Baufinanzierung

Bei der Vereinbarung der Baufinanzierung werden vielfach Annuitätendarlehen gewählt. Diese Darlehen weisen eine feste Zinsbindungsfrist auf, während der sich die Monatsrate, aber auch der Zinssatz nicht mehr verändern können. Für Darlehensnehmer bedeutet dies aber auch, dass vorzeitige Rückzahlungen des Darlehens nicht möglich sind. Durch die Vereinbarung von Sondertilgungen jedoch können zusätzlich zur Kreditrate Zahlungen geleistet werden, die die Laufzeit verkürzen können.
Zu den Sondervereinbarungen der Baufinanzierung kann seit 2008 auch die Riester-Förderung gehören. Diese kann für Bauspardarlehen, aber auch für Annuitätendarlehen genutzt werden, sofern diese zertifiziert sind und der Kreditnehmer förderberechtigt ist.

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