Was versteht man unter einem Forward-Darlehen?

Ein Forward-Darlehen fällt in den Bereich der Annuitätendarlehen mit bestimmten Sonderkonditionen. Charakteristisch für ein Forward-Darlehen ist, dass der entsprechende Betrag des Darlehens erst nach einer Vorlaufzeit ausbezahlt wird. Diese Vorlaufzeit kann bis zu fünf Jahre nach Unterzeichnung des Darlehenvertrages dauern. Diese Zeitspanne wird als Forward-Periode bezeichnet.

Was ist das Besondere an einem Forward-Darlehen?

Ein Forward-Darlehen dient der Finanzierung einer Immobilie. Der Darlehensnehmer möchte sich hierbei bereits bei Abschluss des Vertrages einen günstigen zukünftigen Zinssatz sichern. Diese Zinssicherheit kostet den Darlehensnehmer einen entsprechenden Zinsaufschlag. Die tatsächliche Höhe dieses Zinsaufschlags bemisst sich anhand verschiedener Faktoren wie beispielsweise der gegenwärtigen Zinsstruktur sowie der Dauer der Forward-Periode. Typischer Anwendungsbereich eines Forward-Darlehens ist bei einer Anschlussfinanzierung.

Laut einer Studie der Stiftung Warentest aus dem Jahr 2005 liegt der durchschnittliche Zinsaufschlag bei einem Forward-Darlehen bei 0,74 Prozent. Dies trifft auf ein Forward-Darlehen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer Vorlaufzeit von drei Jahren zu.

Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um eine recht junge Möglichkeit der Immobilienfinanzierung. Das erste Forward-Darlehen wurde im Jahre 1996 als Finanzierungsmöglichkeit gemeinnützigen und kommunalen Wohnungsbaus in Anspruch genommen.

Was sollte der Einzelne beachten, ehe er sich endgültig für einen Anbieter entscheidet?

Generell variieren die Konditionen bei Forward-Darlehen innerhalb der verschiedenen Anbieter stark. Es lohnt sich somit in jedem Fall, vor Vertragsabschluss einen unabhängigen Kosten- und Leistungsvergleich der verschiedenen Anbieter untereinander durchzuführen. Vor allem bei größeren Beträgen können die Unterschiede mehrere tausend Euro betragen.
Ein erster Vergleich kann hier online getätigt werden. Auf diese Weise erhält der Einzelne einen Überblick über die Konditionen der verschiedenen Anbieter. Ein erster Vergleich der Kosten und Konditionen der unterschiedlichen Anbieter kann auf diversen Webseiten im Internet unverbindlich und kostenfrei eingefordert werden.

Abschließendes Fazit

Vor allem in den heutigen Zeiten der günstigen Konditionen im Bereich der Baufinanzierung kann der Abschluss eines Forward-Darlehens Sinn machen. Der Einzelne kann sich die günstigen Zinskonditionen hierdurch bereits heute für morgen sichern.

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